不論在什么時候買房，沙盤都是我們買房之前必須要面對的一關(guān)，同時也是了解項(xiàng)目信息的重要途徑。不過，很多時候一些朋友可能對樓層或者戶型有一個比較深的了解。 但是，對于我們進(jìn)入售樓處的第一步沙盤的套路卻不是很清楚。然而很多時候，售樓處的沙盤不僅可以告訴我們很多的信息，更是有著我們所不知道的套路。

第一個套路、近在眼前其實(shí)遠(yuǎn)在天邊的配套

可以說幾乎每一個售樓處的沙盤上都會用很明顯的方式，表示出自己項(xiàng)目所處的某某商圈，有的時候更是會被好幾個商圈覆蓋。然而，看山跑死馬的道理大家應(yīng)該都清楚吧，沙盤上那些的看似很近的商圈和配套，在現(xiàn)實(shí)生活中可能離得好遠(yuǎn)呢?所謂的多少分鐘路程都是按照直線距離來算的，除非你會飛，不然就不要相信。

第二個套路、刻意放大的樓間距

如今人們對于生活品質(zhì)的追求是相當(dāng)重視，而項(xiàng)目的樓間距就是影響生活品質(zhì)最重要的因素。所以，在售樓處的沙盤中，我們看到的樓棟排列都是比較稀疏的。而且，通常我們都是一個俯視的角度去看沙盤，把樓間距做一些放大， 看起來也更加的美觀。可惜的是，等我們看到實(shí)際項(xiàng)目的時候，就不是那么好看了，畢竟圖片僅供參考嘛。

第三個套路、沙盤里的美麗燈光會增加好印象

沒有人不喜歡一個好看美麗的小區(qū)，而沙盤就是對小區(qū)項(xiàng)目的一個展現(xiàn)。我們在看沙盤的時候，應(yīng)該都有注意到售樓處會將沙盤的燈光給開起來，原本暗淡無光的沙盤瞬間就變得很美麗。如果你覺得這些燈光只是為了漂亮的話，那么就太天真了。

根據(jù)沙盤的色調(diào)不同，采用不同的燈光就會產(chǎn)生不一樣的效果。通過一些明亮的燈光會讓整個項(xiàng)目讓人覺得很敞亮，在一定程度上也會忽視采光的因素。然而，到我們實(shí)際居住的時候，因?yàn)橛猩潮P先入為主的印象，就會發(fā)現(xiàn)其中的差距有多大了。美顏和素顏之間的差距，不需要跟大家多說吧。

第四個套路、沙盤上的一些配套其實(shí)還沒有實(shí)現(xiàn)

項(xiàng)目的周邊配套一直都是大家買房必然會關(guān)注的因素，有些開發(fā)商為了能夠吸引購房人也是沒少忽悠自己未來將會有什么樣的項(xiàng)目配套。即使是一些配套并沒有完全落定，開發(fā)商也會把它們放在沙盤上，給你一種配套豐富的感覺。

然而，計(jì)劃永遠(yuǎn)趕不上變化，開發(fā)商自己的規(guī)劃都有可能說變就變了，更不用說地方政府說轉(zhuǎn)向就轉(zhuǎn)向的規(guī)劃方向了，畢竟地方政府需要考慮的東西可是很多。有些開發(fā)商把一個初步意向，當(dāng)成最終決定是非常不靠譜的。

第五個套路、沙盤永遠(yuǎn)是美好的

相信大家在沙盤上基本看不到不利于樓盤項(xiàng)目的因素吧，比如說旁邊一直存在的垃圾站、變電站等等，這些都是看不到的。就算是有些開發(fā)商會將這些東西標(biāo)注出來，也是用一種不顯眼的方式，很容易被人給忽視掉。而這些東西未來卻有可能給我們的生活帶來大麻煩。

所以，售樓處的沙盤固然是我們獲取項(xiàng)目信息的主要途徑，但是沙盤的套路卻是一點(diǎn)都不比能夠提供的信息要少。如果連沙盤的套路都搞不定話， 那么你只能離買到心儀的房子更遠(yuǎn)了。