我們?cè)谫I房時(shí)候必不可少的是要去售樓處看房的，而到開(kāi)發(fā)商的售樓處里，你首先會(huì)關(guān)注的就是沙盤了。同時(shí)呢，幾乎每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)將沙盤做得相當(dāng)精致和完美。而這也是開(kāi)發(fā)商為了賣房給你準(zhǔn)備的第一個(gè)坑。那么這個(gè)坑，你知道該怎么跳過(guò)嗎？

第一、沙盤樓棟的外立面有各種小裝飾和燈光設(shè)計(jì)

我們?cè)诳瓷潮P的時(shí)候，這些可以參考的樓棟設(shè)計(jì)往往都非常漂亮，即使顏色很普通，但是加上一些小裝飾或者燈光的照射里面就變得漂亮起來(lái)。原本現(xiàn)實(shí)中的樓棟外立面可能只是簡(jiǎn)單的土黃色或者什么顏色。但是你在沙盤里看到樓棟外立面就會(huì)相當(dāng)不真實(shí)了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比你真正拿房的時(shí)候要漂亮多了。

第二、沙盤里的樓間距根本看不出問(wèn)題

樓間距的問(wèn)題相信每一個(gè)買房人都是非常關(guān)注的，但是面對(duì)期房建設(shè)我們并不能很快就知道這個(gè)項(xiàng)目的樓間距情況，實(shí)地里看不到只能從沙盤大概估算了。然而，在沙盤里的樓間距基本都不會(huì)有太大問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的等比例縮放根本不用相信。

通常開(kāi)發(fā)商會(huì)將樓棟之間的距離拉大然后壓低樓棟模型的高度，這樣一來(lái)不論你是俯視這個(gè)沙盤還是說(shuō)平視這個(gè)沙盤，樓間距的問(wèn)題都不會(huì)出現(xiàn)，你會(huì)覺(jué)得樓棟之間還是蠻寬敞的，以后住起來(lái)應(yīng)該也是很輕松的。然而售樓處的體驗(yàn)并不能代表實(shí)際情況。

第三、完全不成比例的距離配套

很多開(kāi)發(fā)商都喜歡吹噓自己的配套情況，而項(xiàng)目周邊的配套自然是越多越豐富越好了。然而在開(kāi)發(fā)商的沙盤里距離永遠(yuǎn)是不成比例的。看著好像很近的商圈或者配套在現(xiàn)實(shí)生活中可能離好幾公里，但是開(kāi)發(fā)商卻會(huì)將直線距離當(dāng)做實(shí)際 距離告訴你，自己項(xiàng)目周邊的配套又多又好還很近。對(duì)于這些看似很近的配套，除非你會(huì)飛，不然能夠累死你。

當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商除了會(huì)強(qiáng)行加上離自己比較遠(yuǎn)的各種配套外，還會(huì)添加一些還沒(méi)有定數(shù)未來(lái)以及掩蓋一些早就存在的配套缺陷。什么叫做配套缺陷呢，配套缺陷就是指那些容易帶來(lái)不利影響的配套設(shè)施。比如說(shuō)高壓電站、垃圾場(chǎng)、加油站或者遺留的化工廠等等。

第四、沙盤中的戶型都是通透的

在買房的時(shí)候我們自然會(huì)關(guān)注戶型的采光問(wèn)題，于是一些開(kāi)發(fā)商不僅在沙盤上樓棟的外部環(huán)境加上一些燈光裝飾，同時(shí)還會(huì)在樓棟模型的戶型里加上一些小燈泡，這樣燈光一開(kāi)幾乎所有的戶型看起來(lái)都很通透，實(shí)際上呢這些戶型并沒(méi)有那么通透，這一點(diǎn)與樣板間的燈光是一樣的。

最后，不論開(kāi)發(fā)商沙盤做的好看還是不好看，都不能作為我們對(duì)于項(xiàng)目情況真實(shí)的參考。而且開(kāi)發(fā)商也會(huì)說(shuō)保持沙盤設(shè)計(jì)的最終解釋權(quán)。每個(gè)人都知道圖片僅供參考的道理，但是依然有朋友會(huì)被開(kāi)發(fā)商的沙盤給蒙蔽，未來(lái)買房的朋友千萬(wàn)要記住不能再這樣了哦。