買房子不僅僅是要看價錢的，還有看到有小區(qū)的設施，周圍的環(huán)境還有地理位置交通等情況。買房子不是一件速成的事，需要我們考慮很多因素的。今天小編給大家揭秘房地產的秘密，他們的秘密就是沙盤，很多火熱的樓盤沒有建成就開始售樓，我們能參考的只有沙盤，這個沙盤要怎么看呢？

一、常見陷阱

1、比例

我們在看沙盤的時候，國家石油規(guī)定的，按工商管理機關要求，開發(fā)商使用模型時，需注明“模型”字樣。由于沙盤模型僅供參考，所以開放商就有貓膩了，他們的比例并不是按照實際的比列進行還原，很多建筑商為了讓我們買房子就會把路和小區(qū)的環(huán)境過分的大化，讓人們覺得小區(qū)的環(huán)境很好，比例很好。

2、設施

我們買房子的時候，看到沙盤和正在建筑的實物時候開發(fā)商都會信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等等。但是很有可能出現(xiàn)等了幾年還看不到所謂的配套設施落實，如果你去問，銷售人員就會說這是政府項目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當房子都賣光了，規(guī)劃都沒落實，購房者也只能妥協(xié)。

這些設施都會多我們的日常生活有著很大的影響，隱去了一些不必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子，對此，大多業(yè)主只能無奈地接受。

3、交通

有一些開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，會放寬沙盤的樓間距，同時樓高也會放低。此外，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會形成“樓距更寬”的視覺假象。而且要看周圍的實際路況，周圍是否有土路，這些路是政府規(guī)劃還是屬于開放商的開發(fā)地段。

4、學區(qū)

很多在賣房子的時候都會打上學區(qū)房的噱頭，我們一定要注意教育局的批文，什么地段屬于什么學區(qū)房。千萬不要相信開放商的口頭約定，到時候后悔的都是你。

二、如何看沙盤

1、看比例尺寸

當你在看沙盤的時候，第一步要確定的就是沙盤是不是根據(jù)實際規(guī)劃制作出來的，要問這是不是實際的比例，這就需要看沙盤的比例尺寸。根據(jù)沙盤上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那么準確，但也可以做到心中有數(shù)。

2、看清交通狀況

在沙盤中也能看出交通的情況，我們可以通過沙盤清楚的看到道路的分布情況，結合當?shù)氐那闆r。或者我們可以做一下實地的考察，這些都是不錯的現(xiàn)象。交通很重要，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會有沖突，有沒有做到人車分流的情況。小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要問一下小區(qū)內交通用什么代步，怎么規(guī)劃小區(qū)的車行、人流等小區(qū)有幾個出入口、出入口與哪些交通干道相連等都能夠從沙盤中體現(xiàn)出來的。

3、看沙盤中的空白區(qū)域和不明確的建筑

在一些沙盤上會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區(qū)域，這時你需要問清楚開發(fā)商，這些都是什么，是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設施。一定要問這是政府的還是開發(fā)商的，如果規(guī)劃幾年內完成。如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時候變成一座座高樓，影響你的居住體驗。除了能確定沙盤能否依據(jù)現(xiàn)實計劃比例制作，還能夠按比例尺寸能夠算出現(xiàn)實尺寸，比如樓間距、收盤地區(qū)及樓棟朝向等。

買房子可是我們人生中頭頂大事之一了，所以即使我們再煩也要有耐心，有些東西必須要提前知道，尤其是買商品房的時候，我們可參考的就只有沙盤了。以上就是小編給大家分享的沙盤要如何看，都有哪些貓膩，你學會了嗎？